a
8 (800) 201 56 52

Звонок по РФ бесплатный

WhatsApp

Instagram

Получить консультацию

8:00 - 19:00

Время работы фирмы ПН - ПТ.

8 (800) 201 56 52

Телефон горячей линии. Звонки по России бесплатно

Instagram

WhatsApp

Позвонить

 
Юридические услуги для бизнеса - Шмелева и Партнеры > Новости права  > Как предпринимателю получить отсрочку по арендной плате в условиях кризиса?

Как предпринимателю получить отсрочку по арендной плате в условиях кризиса?

Как предпринимателю получить отсрочку по арендной плате в условиях кризиса?

Государство обязало арендодателей предоставлять отсрочку по аренде за 2020 год предпринимателям, пострадавшим от кризисной ситуации. Как будет действовать она в дальнейшем в режиме ЧС еще не известно. Дополнительно они могут уменьшить плату, но принуждать к этому их не могут. Бизнесмен оплачивает аренду с 2021 по 2023 года. Правила действуют на территории всей РФ, отменить их нельзя. Чтобы воспользоваться каникулами, необходимо знать, как получить отсрочку по арендной плате.

Арендные каникулы, что это такое?

Этот термин расшифровывается по-разному. До Пандемии, данная формулировка применялась к периоду, в течение которого арендатор после подписания договора мог не оплачивать недвижимость во время переезда и открытия точки.

Из-за кризисной ситуации каникулы ввело Правительство РФ на основании официального постановления. Это отсрочка платежа на условиях, предусмотренных государственной властью – и они для всех регионов общие.

Придерживаться этих правил должны все независимо от условий договора или ГК РФ. Каникулы – мера государственной поддержки. Но напрямую средства сторонам из бюджета никому не выплачиваются. Правительство только предоставляет послабления, регулирует данную сферу.

Кто должен предоставлять отсрочку по аренде?

Предоставить каникулы обязаны арендодатели частной, муниципальной и государственной недвижимости. Получить отсрочку можно, если ИП или фирма арендовала объект или земельный участок у частного собственника, города, торгового центра, предприятия или медицинского учреждения, ВУЗа.

Каникулы не предоставляются, если бизнесмен пользуется жилым помещением, обустроенным под ведение предпринимательской деятельности. Вместо арендных каникул могут быть предложены льготы по налогам на имущество, землю НДФЛ, оплату за земельный участок. Отсрочки и скидки в каждом городе устанавливают местные власти.

Кто имеет право воспользоваться программой?

Отсрочка по аренде предпринимателю предоставляется, если он снимает коммерческий объект: офис, кабинет, магазин. Если арендует квартиру каникулы, предусмотренные постановлением Правительства, ему не положены.

В правилах указано, как бизнесмену получить отсрочку по арендной плате:

  1. Арендатор – предприниматель или компания из пострадавших от введения режима ЧС сфер экономики.
  2. Объект, сдающийся в аренду – коммерческое помещение, частное, муниципальное или государственное. Квартиры не подойдут.
  3. Договор оформлен до введения в регионе режима ЧС: Москва – 5 марта, Томск – 18 марта и Пермь – 15 марта (2020 год).
  4. Арендатор может пострадать или уже получил убытки из-за введенных запретов. Если он преследует личные цели, воспользоваться программой не сможет.

Организация снимает помещение в ТЦ – использует для розничной реализации мебели. Из-за тяжелой ситуации в стране торговлю запретили, ТРЦ закрыли. Предприниматель не может осуществлять свою деятельность, но платить за магазин обязан. Если собственник недвижимости против предоставления каникул, постановление государства обязывает его к этому. А суд встанет на сторону арендатора: он получил реальный ущерб.

Аналогичная фирма снимает складское помещение в промышленной зоне для хранения мебели. И реализует ее онлайн. Такая торговля во время режима ЧС разрешена. Собственник склада видит, что предприятие работает. Этой фирме отсрочку платежа могут не предоставить.

Самостоятельно арендатор не имеет права устанавливать свои требования. Средним и малым бизнесом для получения арендных каникул быть не нужно, чтобы воспользоваться другими бонусами, соблюсти эти условия необходимо.

Сроки отсрочки платежа

Арендные каникулы предоставляются предпринимателям на определенных условиях. Срок отсрочки может быть различным:

  1. Отсрочка на всю стоимость помещения – с момента введения ЧС до даты отмены. До того числа, когда предпринимателю разрешать вести бизнес.
  2. Отсрочка 50% — с момента ограничений для предпринимателей до начала октября 2020 года. Если будет введены новые запреты, сроки будут другими.
  3. Остаток выплачивается с 01.01.21 по 01.01.23 года. Бизнесмен оплачивает помещение 1 раз в месяц равными платежами. В размере не более 50% ежемесячной аренды.

Штрафные санкции применять нельзя. Устанавливать проценты за пользование отсрочкой платежа по аренде, запрещено.

Каникулы не распространяются на затраты по содержанию помещения, коммуналку. Но отдельные регионы имеют право предоставить бизнесмену свои льготы. Арендатор и арендодатель могут достичь более выгодных решений по отсрочке и оплате. Но ужесточать меры собственник недвижимости не имеет права.

Так, что делать при введении ограничительных мер?

Нововведения в законе предполагают, что при введении в регионе ЧС арендатор имеет право потребовать от собственника помещения отсрочку. Она предоставляется на основании дополнительного соглашения к основному договору.

Арендатор обязан рассмотреть заявление в течение 1 месяца и подписать соглашение. Условия кредитных каникул определяются специальными постановлениями государства.

Участникам сделки можно рекомендовать стараться достичь взаимной договоренности. У собственника помещения есть свои обязанности по содержанию имущества, оплате коммунальных услуг и ремонту.

Как уменьшить или отсрочить аренду во время действия режима ЧС?

В условиях сложной ситуации в регионе и введения ограничительных мер арендатору стоит соблюсти определенный порядок действий. Так, для получения отсрочки по платежам ему необходимо:

  1. Обратиться к собственнику недвижимости с заявлением на предоставление каникул по аренде или уменьшение платы. Приложить пакет документации, что объектом не пользуются, и он не потребуется заявителю еще на протяжении определенного времени. Обязательно указать причины.
  2. Провести переговоры с владельцем имущества и прийти к взаимовыгодному решению.
  3. Заключить допсоглашение к основному договору, подписанному ранее.
  4. Если договориться не получилось можно потребовать изменить условия договора или расторгнуть его в связи с вескими изменениями существующих обстоятельств.
Если на территории региона действует особый режим аренду можно не платить. Но это возможно, если арендатор действительно не пользуется недвижимостью. Не стоит забывать, что собственник имущества может запретить или ограничить доступ к имуществу.

Что делать, если предприятие не считается пострадавшим?

Не каждую финансово-хозяйственную деятельность правительство во время кризиса считает убыточной. Но на практике прибыль во время действия ограничительных мер теряют многие компании.

В этой ситуации можно использовать следующие варианты:

  1. Попробовать договориться с арендатором о предоставлении каникул, даже если государство не предусматривает такие меры. Собственник недвижимости тоже хочет сохранить прибыль. Освободившееся помещение в период кризиса сдать очень тяжело. Желающих практически нет.
  2. Сослаться на возникновение форс-мажорной ситуации и не выплачивать аренду до снятия режима ЧС и получения первой прибыли.

В связи с кризисом в стране, мире у многих арендаторов возникают проблемы с бизнесом. Прибыль резко снижается, а оплачивать помещение не представляется возможным. Стороны могут договориться и снизить размер аренды или предоставить отсрочку.

В условиях режима ЧС действующего до 1 октября 2020 года приняли Постановление, которое обязаны были выполнять все регионы. Долги, образовавшиеся за данный период, должны быть покрыты в период с 2021 по начало 2023 года.

Кто не воспользовался этим правом и оказался в сложной ситуации, следует узнать, как получить отсрочку по арендной плате предпринимателю. Как будет ситуация развиваться дальше не известно. Но в отсутствии государственной поддержки можно попытаться договориться и с арендатором самостоятельно.

Если у вас возник конфликт с арендодателем, то обращайтесь в нашу юридическую фирму. Работают юристы с минимальным практическим опытом от 10 лет. Мы рассмотрим вашу ситуацию и поможем её разрешить:

Получить консультацию

Юридическая статья от:

Звонок бесплатный | 8 (800) 201 56 52

Основное направление нашей деятельности — юридические услуги для бизнеса. За последние 5 лет, мы не проиграли ни одного дела. В нашем штате работают только опытные юристы — кандидаты и доктора юридических наук. Поэтому, мы можем давать 100% гарантии качества услуг и брать на себя финансовую ответственность за свои действия. Сотрудничая с нами, ваши риски = 0%.

0 0 голосов
Оценка статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
Посмотреть все комментарии
error: Контент защищен от копирования!

Бесплатная консультация с юристом