Юридические услуги для бизнеса

+7 (995)-672-99-46

Офис в Саратове

Офис в Москве

Офис в Краснодаре

+7 (995)-672-99-46

Офис в Саратове

8 (800) 201 56 52

Офис в Москве

Офис в Краснодаре

 
Юридические услуги для бизнеса - Шмелева и Партнеры > Гражданское право  > Существенное изменение обстоятельств, как основание изменения или расторжения договора

Существенное изменение обстоятельств, как основание изменения или расторжения договора

Существенное изменение обстоятельств договора

Гражданско-правовые отношения, особенно возникающие из договоров, строятся на главном принципе «обязательства должны исполняться». Тем не менее, Гражданский Кодекс содержит положение, на основании которого возможно расторжение частично исполненных соглашений. Ст.451 ГК называет его – это существенное изменение обстоятельств договора. Сегодня юристы компании «Шмелева и Партнеры» расскажут, что такое существенное изменение обстоятельств договора, и как эти обстоятельства влияют на изменение или расторжение договора в соответствии со Ст.451 ГК РФ.

Существенное изменение обстоятельств договора — какие обстоятельства считаются существенными?

Существенное изменение обстоятельств договора — какие обстоятельства считаются существенными?

Закон признает в качестве существенного только такое изменение обстоятельств, которое имеет значение для исполнения договора. Обязательным условием является оговорка, что если бы стороны предвидели подобные события, то они бы не заключали данный договор вообще либо предусмотрели бы в нем совершенно иные условия.

Какими могут быть существенные изменения?

Чаще всего речь идет о несоразмерном увеличении арендной платы в изменившихся экономических обстоятельствах при исполнении долгосрочных договоров аренды. Рыночные ставки арендной платы могут измениться настолько, что арендатор неспособен их оплачивать и отказывается добровольно исполнять действующий договор. В этом случае арендодатель вправе обратиться в суд для отмены сделки.

Другой пример – земельные отношения. Статус арендуемого земельного участка может измениться настолько, что сделает невозможным исполнение обязательств. Например, участок станет предметом уголовного разбирательства и на него наложат арест. Это помешает каким-либо сделкам, в которых он фигурирует, например, купле-продаже. Или изменится его правовой режим: он попадет в границы природоохранной зоны.

В этом случае возможный арендатор земли не сможет продолжать осуществлять торгово-развлекательную деятельность. В этих примерах стороны вправе добиваться расторжения существующего соглашения, предметом которого является спорный объект.

С другой стороны, суды не признают существенным изменением те обстоятельства, которые связаны с осуществлением предпринимательской либо профессиональной деятельности.

Все риски, связанные с банкротством и иными финансовыми проблемами предприниматель обязан нести сам в силу положения гражданского законодательства. Он ведет бизнес на свой страх и риск, поэтому не может ссылаться на свою несостоятельность как на причину отказа от исполнения обязательств.

Примерно так же дело обстоит и с ведением профессиональной деятельности. Такие организации или индивидуальные лица несут повышенную ответственность за свои действия и обязаны предвидеть с особой тщательностью все условия, которые могут действовать во время исполнения договора.

Например, продолжительная низкая температура не может освободить строителей-кровельщиков от исполнения договорных обязанностей, поскольку в силу своих знаний и квалификации они должны были предвидеть данные обстоятельства.

Не признают суды обстоятельствами для применения ст.451 и негативные экономические процессы: инфляцию, финансовые кризисы, резкие колебания курсов валют.

Также не принимаются отсылки к изменению законодательства, если оно не мешает исполнять договор надлежащим образом. Подобные позиции высказываются, как правило, высшими судебными инстанциями при рассмотрении дел либо формулируются в обзорах судебной практики.

Существенное изменение обстоятельств договора и условия для расторжения (изменения) договора

Существенное изменение обстоятельств договора и условия для расторжения (изменения) договора

По общему правилу, если с исполнением договора возникли затруднения, стороны могут сами попытаться решить проблему, исходя из своих интересов и возможностей. То есть и при этом основании расторжения договора действует обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Если самостоятельно решить вопрос не получается, стороны вправе обратиться в суд. Однако закон выдвигает для реализации этой возможности условия, которые должны быть соблюдены:

  • соглашение было заключено сторонами именно на том основании, что никаких изменений обстоятельств не произойдет;
  • если обстоятельства изменились вследствие причин, которые заинтересованная сторона не смогла устранить даже за счет проявления требуемой осмотрительности и заботливости;
  • продолжение исполнения договора в изменившихся условиях должно повлечь для заинтересованной стороны убытки, несоразмерные с тем, что она получила бы по итогам сделки;
  • договор или деловые обычаи не должны переносить риск возникновения существенных изменений на заинтересованную сторону.
Для положительного решения суда необходимо соблюсти все указанные условия без исключения. Если хотя бы одно из будет невыполненным – суд не удовлетворит иск.

Как на практике может выглядеть соблюдение перечисленных условий?

Вернемся к примеру долгосрочной аренды. При заключении соглашения о размере арендной платы стороны основывались на существующем экономическом положении города и не предполагали, что через 10 лет после начала исполнения договора все цены на недвижимость вырастут в несколько раз в связи с изменениями, произошедшими в городском статусе.

Ни одна из сторон своими усилиями не могла повлиять на отмену указанных изменений. При этом если арендатор будет продолжать исполнять обязательства, то ему придется выплачивать в качестве арендной платы суммы, превышающие его выручку за месяц.

В тексте договора должно отсутствовать указание на то, что риск внезапного повышения ставок арендной платы несет на себе арендатор, по деловым обычаям он обычно лежит на арендодателе. Так что в этом случае все условия соблюдены и суд может расторгнуть договор.

Последствия расторжения (изменения) договора в связи с существенным изменением обстоятельств договора

После расторжения договора по общему правилу обязательства сторон считаются прекращёнными. Однако, п.3 ст.451 ГК устанавливает требование, по которому суд, расторгая договор на основании существенного изменения условий, обязан произвести справедливое распределение между сторонами всех расходов, уже произведенных в целях исполнения обязательств.

Условие справедливого разделения понесенных затрат должно учесть вклад каждой из сторон в исполнение сделки и соблюсти баланс их интересов.

Например, государственные органы из-за недостатка финансирования исключили из инвестиционного плана строящийся объект. При расторжении договора в порядке ст.451 суд сохранил за подрядчиком строительства суммы предоплаты, полученной от заказчика. Обосновано было это тем, что подрядчик уже понес затраты, сопоставимые по размерам с этой суммой.

Существенное изменение обстоятельств договора и приоритет расторжения договора перед его изменением

Существенное изменение обстоятельств договора и приоритет расторжения договора перед его изменением

Гражданский кодекс в п.4 ст.451 закрепляет преимущество расторжения сделки перед ее изменением в случае существенного изменения обстоятельств. Это объясняется защитой имущественных интересов заинтересованной стороны.

Не всегда условия договора можно приспособить к новым обстоятельствам, как правило, это все равно сопровождается имущественными и финансовыми потерями одной из сторон соглашения. Поэтому закон признает приоритет расторжения договора: вследствие этого по решению суда можно восстановить баланс интересов.

Существует всего два условия, которые позволяют суду решить вопрос не в пользу расторжения, а в пользу изменения условий договора:

  1. Расторжение сделки противоречит общественным интересам. Например, договор автотранспортного предприятия с муниципалитетом относительно пассажирских перевозок. В случае расторжения такого договора пострадают обычные граждане, которые лишатся одного или нескольких автобусных маршрутов. В данном случае преимуществом будет пересмотр условий соглашения.
  2. Если ущерб от расторгнутого договора значительно превысит затраты на исполнение договора согласно измененным условиям. Это положение можно проиллюстрировать примером незавершенного строительства. Например, объект почти готов, и возникают обстоятельства, по которым заинтересованная сторона получает право расторгнуть договор подряда на основании существенного изменения обстоятельств. В этом случае суд может изменить условия первоначального соглашения таким образом, чтобы завершить сделку и достроить объект стало более выгодным, чем полностью останавливать работы.

Как правило, суды часто отказывают сторонам в удовлетворении исков о расторжении соглашений на основании существенного изменения обстоятельств.

Связано это с тем, что очень тяжело бывает доказать, что сторона не знала и не могла знать о предполагающихся переменах.

С одной стороны, суды стоят на позиции повышенной ответственности участников предпринимательской деятельности. Такова буква закона – предприниматель действует всегда на свой страх и риск и отвечает за это в полном объеме. С другой стороны, доказывание неосведомленности о предстоящих изменениях в условиях современного развития общества также становится все более затрудненным.

Если вам необходимы юридические услуги для бизнеса при урегулировании гражданско-правовых споров или иных споров связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обращайтесь к нашим юристам. Первая консультация и ознакомление с делом бесплатно:

Получить консультацию

Юридическая помощь в Саратове
Звонок бесплатный | 8 (800) 201 56 52

Основное направление нашей деятельности — юридические услуги для бизнеса. За последние 5 лет, мы не проиграли ни одного дела. В нашем штате работают только опытные юристы — кандидаты и доктора юридических наук. Поэтому, мы можем давать 100% гарантии качества услуг и брать на себя финансовую ответственность за свои действия. Сотрудничая с нами, ваши риски = 0%.

0 0 голосов
Оценка статьи
Подписаться
Уведомление о
guest

0 Комментарий
Старые
Новые Большинство голосов
Inline Feedbacks
Посмотреть все комментарии